Анастасия Юшкевич Источник: Деловой Мир Медиа 29.08.2017 Источник фотографии Рассматривая очередной спор о кабальной сделке, гражданская коллегия Верховного Суда РФ очертила границы предмета доказывания. Высшая инстанция подробно разъяснила порядок обоснования требований об оспаривании договоров, а также напомнила коллегам о важности комплексной оценки обстоятельств. Комментарии специалистов Квалифицированные юристы заявляют о сложности оспаривания кабальных соглашений. Практика по этому направлению отсутствует, так как доказывать истинную природу отношений очень трудно. Не способствовал формированию прецедентов и подход Верховного Суда РФ. Высшая инстанция неоднократно указывала на утрату права оспаривания договора при фактическом его исполнении. Необходимость совершенствования механизма специалисты признают. Количество сделок, заключаемых на заведомо невыгодных для одной из сторон условиях, резко выросло в период кризиса. Об унификации правил и глубокой проработке вопроса задумались на самом высоком уровне. Определение ВС РФ по делу № 19-КГ17-10 — первый шаг к решению проблемы. Документ имеет большое юридическое значение, так как содержит стандарт доказывания. В нем представлено краткое руководство для нижестоящих судов. Правозащитники уверены в широком применении позиции. У россиян появилась возможность оспорить кабальные соглашения, заключенные задолго до публикации официальных разъяснений. Тяжелые обстоятельства или свобода договора? На рассмотрение Верховного Суда РФ поступила жалоба по делу о продаже частного дома. В 2014 году женщина приобрела у матери собственного сожителя частный дом и землю. Общая стоимость недвижимости составила примерно 425 тысяч рублей. Покупка оплачивалась средствами материнского капитала, а потому объект был зарегистрирован на покупательницу и ее детей. Вскоре отношения между сожителями испортились. Собственница потребовала несостоявшихся родственников освободить помещение, но столкнулась с яростным сопротивлением. В результате выселять бывших владельцев пришлось в судебном порядке. Мать сожителя направила встречный иск о признании сделки купли-продажи кабальной. В заседании она ссылалась на стечение обстоятельств. К заключению договораее подтолкнули: • постановка диагноза об онкологии и необходимость срочного лечения; • нахождение на иждивении нетрудоспособной бабушки; • вынесение обвинительного приговора сыну с наложением штрафа в 40 тысяч рублей. Во встречном иске женщина попросила признать обстоятельства тяжелыми, а сделку аннулировать. В слушании выяснилось, что до заключения договора собственница пыталась решить проблемы за счет кредитования. Однако небольшой доход не позволил своевременно выплачивать займы, а требования банка усугубили ситуацию. О кабальном характере условий свидетельствовали осведомленность покупательницы о бедственном состоянии и отчет о рыночной стоимости имущества. Специалист оценил домовладение в 2 миллиона рублей. Первая инстанция приняла решение о выселении прежних собственников. В числе оснований отклонения встречного иска оказался пропуск срока давности. Переход прав на недвижимость состоялся в ноябре 2014 года. Спор же возник по истечении 13 месяцев. Отчет об оценке рассматривать не стали, поскольку составлял его специалист через 2 года после подписания соглашения. В апелляции позицию поддержали. Работа над ошибками: алгоритм оспаривания кабальных сделок Верховный Суд России изучил материалы и пришел к иному выводу. Дело вернули в краевую инстанцию для повторного рассмотрения. Гражданская коллегия выявила множество ошибок, в том числе в применении норм об исковой давности. Служителям Фемиды напомнили о необходимости оценки обстоятельств в комплексе. В конкретном случае имело местотяжелое заболевание заинтересованного лица. Судам следовало сослаться на статью 205 ГК РФ. Кроме того, в определении отметили, что впервые право участницы кабальной сделки было нарушено лишь в 2015 году. Проигнорировали нижестоящие инстанции и явные свидетельства бедственного имущественного положения продавца. Юристы положительно оценили позицию Верховного Суда РФ. Опираясь на выводы, эксперты составили алгоритм оспаривания. Ключевым условием является подтверждение тяжелых обстоятельств. В заседании следует освещать подробности имущественного положения не только лица, заключившего сделку, но и членов его семьи. Следующим шагом должно стать доказывание причинно-следственной связи между крайней нуждой и решением подписать договор. Этот вопрос решается индивидуально и требует детальной проработки. В рассматриваемом случае нет явных подтверждений, а потому исход дела предсказать сложно. Вполне вероятно, что стороны действовали по сговору с целью получения средств материнского капитала. Третьим условием является предоставление свидетельств осведомленности контрагента. Вторая сторона по сделке должна знать о тяжелом положении и пользоваться им. Факт совместного проживания Верховный Суд РФ признал надлежащим доказательством. По сути, высшая инстанция установила презумпцию осведомленности для лиц, занимающих одну жилую площадь. По мнению юристов, шанс оспорить кабальную сделку остается при наличии явных признаков бедственного положения. Таковыми могут служить тюремное заключение, опасные заболевания, ущерб, нанесенный катастрофами или стихийными бедствиями, а также внушительные долги. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.https://news.ners.ru/kak-osporit-kabalnuyu-sdelku-razyasnenie-verhovnogo-suda-rf.html