СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ ДЛЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

 В том случае, если Вы однозначно определились с желанием купить, продать, подарить или обменять недвижимость - готовьтесь к долгому и трудному процессу. Как говорят, на рынке недвижимости есть два умных человека: один - который продает, второй - который покупает. Переживаний хватает для каждого из них. Но самым стрессовым моментом для продавца и покупателя является момент заключения сделки и подписания договора купли-продажи (мены) недвижимости. Хочется еще раз пробежать глазами текст, проверить паспортные данные, сверить цифры и не забыть самое главное: подписываемый документ должен точно отражать все оговоренные заранее условия и соответствовать Вашим желаниям. Кроме того, Вы должны четко осознавать правовые последствия заключаемой Вами сделки. В настоящее время закон предоставляет возможность гражданам заключать сделки с недвижимостью в простой письменной форме (без участия нотариуса). Вы можете самостоятельно, например, выступая в роли покупателя, оценить представленные продавцом правоустанавливающие документы, проверить сведения, изложенные в справках БТИ, выписке из домовой книги, внести их в типовую форму договора купли-продажи (взятую в Интернете) и сдать его на регистрацию в установленном законом порядке. Все просто. 

 Однако (для справки) следует знать, что даже опытные нотариусы не любят удостоверять сделки «день в день». То есть, сначала им надо представить документы, а на следующий день можно прийти подписывать сам договор. Это делается для того, чтобы сначала сотрудники нотариальной конторы смогли выяснить у Вас тип и все условия заключаемой сделки, затем внимательно изучить представленные документы, а потом в спокойной обстановке смогли подготовить проект договора. И только после этого нотариус лично проверяет, соответствуют ли данные, указанные в договоре, сведениям в представленных документах, готовит необходимые согласия и заявления для сделки. Во время заключения сделки нотариус зачитывает текст договора его участникам вслух, разъясняет статьи закона и выдает на руки участникам сделки юридически грамотно составленный документ. Эта система подготовки и проверки документов наработана годами и позволяет избежать малейших ошибок и неточностей, которые могут повлечь за собой отказ в государственной регистрации сделки с недвижимостью или, что еще хуже, возможность оспорить Ваше право собственности на недвижимость в будущем. 

 Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено, что любой договор должен содержать некоторые существенные  условия, иначе он не может считаться заключенным.
 Это в любом случае предмет договора, в котором указаны сведения, позволяющие однозначно определить объект недвижимости, с которым совершается сделка. К таким сведениям относятся адрес, назначение объекта, площадь (в том числе жилая для сделок с недвижимостью жилого назначения), а также иные данные (например, кадастровый или условный номер).
 В договоре купли-продажи (мены) недвижимости обязательно должна быть указана цена сделки. В случае договора дарения стороны могут по взаимному согласию указывать оценку недвижимого имущества, но не обязаны это делать. При совершении возмездной сделки должны быть указаны порядок и сроки расчетов по договору.
 В случае купли-продажи (мены) объекта недвижимости жилого назначения в соответствии с Гражданским кодексом в договоре указываются права лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после перехода права собственности к другому лицу.
 Также в договоре указываются сведения о наличии (отсутствии) обременений объекта недвижимого имущества. 

 Все вышеперечисленное - это только небольшая часть вопросов, которые обязательно следует указать в договоре. Любая неточность или неопределенность оставляет возможность и создает предпосылки для ущемления Ваших интересов в будущем. Скрупулезное составление договора поможет вам не лишиться денег и будет стимулировать стороны к неукоснительному соблюдению его положений.
 Хочется обратить Ваше внимание на то, что в Юридическом центре на Бабакина применяется именно принятый у нотариусов подход к подготовке и составлению договоров недвижимости, независимо от того, что Вы выбираете - простую письменную форму или нотариальное заверение договора. 

 Наши специалисты помогут Вам разобраться в конкретной ситуации и дадут полезные советы по составлению и заключению договора. Например, если Вы намерены продать квартиру, нашли покупателя и обсудили все условия предстоящей сделки, но для составления договора купли-продажи недвижимости у Вас не будет хватать документов, то может оказаться полезным заключить предварительный договор. Предварительный договор является своего рода гарантией для сторон, что в оговоренный в нем срок и на его условиях будет заключен основной договор. При наличии подписанного предварительного договора Вы сможете при необходимости обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны по сделке заключить основной договор на оговоренных ранее условиях и возместить Вам понесенные убытки.
 Не забывайте, пожалуйста, еще один важный момент. В соответствии с действующим законодательством, договор вступает в силу с момента его заключения сторонами. Однако, в случае заключения договора недвижимости, существуют некоторые особенности. Если сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации, соответствующий ей договор считается заключенным лишь с момента его регистрации (это правило вытекает из смысла ст. 433 ГК РФ). Для  недвижимости жилого назначения это правило работает всегда.

 Если Вы захотите осуществить нотариальное удостоверение договора, мы поможем сделать это в минимальные сроки благодаря тесному сотрудничеству с квалифицированными нотариусами Москвы и Московской области.

Наши контакты

телефон
(495) 505-51-35 (многоканальный)
адрес
г.Химки, ул.Бабакина, дом 4-А
e-mail
info@deloipravo.ru

Новости