ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 Приватизация жилых помещений регламентируется Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"  от  4 июля 1991 года № 1541-1.
Согласно этого закона, каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию (то есть бесплатную передачу в собственность) жилого помещения, в котором он проживает. Исключение сделано для несовершеннолетних детей - даже если они стали собственниками жилья в результате приватизации, за ними сохраняется право на однократную приватизацию жилого помещения после достижения 18-летнего возраста. В феврале 2017 года был принят закон о бессрочной бесплатной приватизации жилых помещений.

До недавнего времени передача жилого помещения в собственность могла быть осуществлена только с согласия всех нанимателей муниципального жилья. Однако Федеральным законом от 16.10.2012 года № 170-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что согласие на приватизацию должны будут давать все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, теперь не требуется получение согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию. Кроме того, приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, "имеющие право пользования" данными помещениями, а не "занимающие" их, как это было предусмотрено ранее.

 Основным сдерживающим фактором при принятии решения о приватизации своей квартиры для граждан является необходимость платить налог на имущество после приобретения права собственности, а размер этого налога ежегодно увеличивается и, вероятнее всего, в скором времени налог будет исчисляться исходя из рыночной стоимости квартиры. Кроме этого, расходы на содержание приватизированного жилого помещения также являются обязанностью собственников.

С другой стороны, не имея права собственности на квартиру, нельзя распорядиться ей по своему усмотрению. То есть ни продать, ни подарить, ни завещать жилье, находящееся в муниципальной собственности, не получится. Так что если требуется сейчас или в будущем совершить какое-либо юридически значимое действие с занимаемым жилым помещением, процедуру приватизации придется пройти.

Термин "приватизация" употребляется также и в отношении земельных участков. Причем передача земли в собственность может осуществляться как безвозмездно, так и путем выкупа у государства.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу в конце октября 2001 года, исключительное право на приватизацию земельных участков (или приобретение права аренды земельных участков) имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. По общему правилу, передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Однако, действующим законодательством предусмотрены и некоторые исключения из этого правила.
Самое главное из них касается земельных участков, предоставленных гражданам до всупления в силу Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.  В настоящее время в рамках так называемой "Дачной амнистии", введенной Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, существует льготный порядок бесплатной передачи в собственность граждан таких участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также льготный порядок приватизации распространяется и на земельные участки, вид использования которых не установлен в правоустанавливающих документах или определить его невозможно. 
Для регистрации права собственности на такой земельный участок необходимо предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт. Причем после введения в действие с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ проведение обязательного межевания земельного участка для получения кадастрового паспорта отменено. Этот фактор существенно упростил всю процедуру оформления в собственность земельных участков.
 
Тем не менее, проведение землеустроительных работ (межевания) потребуется в некоторых случаях, например, для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, при разделе земельного участка (выделе доли в натуре), для нотариального удостоверения сделки с земельным участком, для получения банковского кредита под залог земли. Также Вы можете выполнить межевание земельного участка и для собственного спокойствия, ведь после проведения землеустроительных работ границы Вашего участка будут "привязаны" на местности, и в случае возникновения спорных ситуаций (например, с соседями), у Вас будут серьезные аргументы для защиты своих позиций. Мы подскажем, как выполнить межевание земельных участков в Химках быстро и без лишних затрат.

Для приватизации как жилых помещений, так и земельных участков потребуется потратить достаточно много времени и усилий и собрать определенные документы. Сотрудники Юридического центра на Бабакина готовы помочь Вам в этом, а по Вашему желанию и пройти весь путь за Вас, вручив Вам в итоге Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или земельный участок.

Наши контакты

телефон
(495) 505-51-35 (многоканальный)
адрес
г.Химки, ул.Бабакина, дом 4-А
e-mail
info@deloipravo.ru

Новости