ПЕРЕПЛАНИРОВКА, ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЙ

 Если Вы приобрели квартиру в новостройке со свободной планировкой или квартиру на вторичном рынке, купили нежилое помещение под офис, решив начать бизнес, получили по наследству земельный участок со старой дачей, то, начиная ремонт и обустройство своего имущества, помните: в первую очередь Вам необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Все, что Вы сделаете, подгоняя приобретенное недвижимое имущество под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте, называется емким юридическим термином перепланировка (переустройство) помещения.
 Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения жестко регламентированы как Жилищным кодексом РФ, так и постановлениями местных администраций и различными Строительными нормами и правилами (СНиП). Главное, что следует помнить: не допускается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, а также без согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица.
 Под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке жилого помещения относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки (переустройства) помещения. Перенос стен, остекление лоджий, утепление полов не должны наносить вред прочности всего здания в целом и несущих конструкций в частности и должны производиться в соответствии со строгими расчетами. Так, если в старинном доме дореволюционной постройки вы решите оборудовать ванную комнату и разместите в ней большое современное джакузи, будьте готовы к тому, что деревянные перекрытия-балки могут не выдержать суммарного веса теплых полов, самого джакузи, набранной в него воды, и Вы можете проделать путь с ускорением свободного падения с пятого на первый этаж (случай из жизни). Главное - точный расчет. И подпись каждого специалиста под согласованием Вашего проекта очень важна.
 При разработке дизайна перепланировки квартиры не забывайте, что в многоквартирных домах запрещено делать следующее:
сносить несущие стены и увеличивать в них проемы
размещать санузел и кухню над жилой комнатой (кроме двухуровневых квартир)
переносить кухню, если в доме газоснабжение
объединять кухню с газоснабжением и жилую комнату в однокомнатной квартире без монтажа раздвижной перегородки
оборудовать выход из санузла на кухню или в жилую комнату (в случае отсутствия в квартире другого санузла с выходом в коридор)
ликвидировать воздуховоды, а также уменьшать площадь их сечения
переносить имеющиеся стояки инженерных систем (канализации, водопровода, отопления)
перекрывать стояки путем установки на них запорных кранов
оборудовать теплые полы, работающие за счет водяного отопления, 
выносить радиаторы отопления на балконы (лоджии)
объединять внутренние помещения с балконом, лоджией (за редким исключением, при соблюдении ряда условий и только по согласованию с авторами проекта дома)
сносить порожки и боковые выступы при выходе на балкон (лоджию).

 В Москве действует единый порядок согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений (распоряжение мэра от 31.07.96. № 166/1-РМ). В соответствии с ним, разрешение на перепланировку дает окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить проект перепланировки, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать у вас любой документ, который покажется ей необходимым. Это могут быть согласования с "Мосгазом", "Мосэнерго", архитекторами - авторами дома, а также согласие всех соседей на вашу перепланировку. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях и зарегистрировать их регистрационной палате (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве), Вам потребуется примерно около года.
 В Московской области процедура согласования перепланировки (переустройства) похожа на описанную выше, отличие заключается в названии согласующих органов. В городе Химки и Химкинском районе порядок проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения регламентирован Постановлением Главы муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 12 августа 2005 года № 126 "Об упорядочении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинском районе". Начинать подготовку документов для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения стоит с посещения Архитектурно-планировочного управления (АПУ), окончательное решение о согласовании подписывается заместителем Главы администрации района по ЖКХ.
 Согласно этим нормативным документам, произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы без проекта по техническому паспорту жилого помещения (по эскизу) в случае проведения следующих работ:
- устройство дополнительных легких перегородок, разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения жилой площади помещения);
- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
- изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов.

 Если Вы все же пошли на проведение работ без соответствующего согласования, то в соответствии с законом Вас ждет наказание за незаконную перепланировку (переустройство)!
- штраф: Если жилищной инспекции или ДЕЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 10 до 25 МРОТ ;
- обязанность получения разрешения: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение на перепланировку. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
- продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
- приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

 К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, заложить в банк. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде, либо не будут узаконены сделанные конструктивные изменения.
 Узаконить уже осуществленные перепланировку (переустройство) квартиры возможно, если сделанные изменения не противоречат СНиП. Для этого надо обратиться в те же органы, которые выдают разрешение на проведение перепланировки (переустройства), а в случае получения от них отказа в согласовании придется решать вопрос об оставлении помещения в перепланированном состоянии в суде.  

  Специалисты Юридического центра на Бабакина готовы помочь Вам в согласовании  перепланировки (переустройства) в кратчайшие сроки (от 2 месяцев). Мы получим разрешение на перепланировку во всех необходимых инстанциях, поможем решить проблемы с соседями, которые часто против улучшения Вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку Вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся Вам при дальнейшем ремонте. Если же для оставления помещения в перепланированном состоянии придется обращаться в суд, мы также сможем представить и защитить Ваши интересы.
 Мы поможем согласовать самую сложную перепланировку!

 Также мы поможем осуществить перевод жилого помещения в нежилое.

Наши контакты

телефон
(495) 505-51-35 (многоканальный)
адрес
г.Химки, ул.Бабакина, дом 4-А
e-mail
info@deloipravo.ru

Новости