Если Вы приобрели квартиру в новостройке со свободной планировкой или квартиру на вторичном рынке, купили нежилое помещение под офис, решив начать бизнес, получили по наследству земельный участок со старой дачей, то, начиная ремонт и обустройство своего имущества, помните: в первую очередь Вам необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Все, что Вы сделаете, подгоняя приобретенное недвижимое имущество под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте, называется емким юридическим термином перепланировка (переустройство) помещения.
 Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения жестко регламентированы как Жилищным кодексом РФ, так и постановлениями местных администраций и различными Строительными нормами и правилами (СНиП). Главное, что следует помнить: не допускается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, а также без согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица.
 Под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке жилого помещения относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки (переустройства) помещения. Перенос стен, остекление лоджий, утепление полов не должны наносить вред прочности всего здания в целом и несущих конструкций в частности и должны производиться в соответствии со строгими расчетами. Так, если в старинном доме дореволюционной постройки вы решите оборудовать ванную комнату и разместите в ней большое современное джакузи, будьте готовы к тому, что деревянные перекрытия-балки могут не выдержать суммарного веса теплых полов, самого джакузи, набранной в него воды, и Вы можете проделать путь с ускорением свободного падения с пятого на первый этаж (случай из жизни). Главное - точный расчет. И подпись каждого специалиста под согласованием Вашего проекта очень важна.
 При разработке дизайна перепланировки квартиры не забывайте, что в многоквартирных домах запрещено делать следующее:
• сносить несущие стены и увеличивать в них проемы
• размещать санузел и кухню над жилой комнатой (кроме двухуровневых квартир)
• переносить кухню, если в доме газоснабжение
• объединять кухню с газоснабжением и жилую комнату в однокомнатной квартире без монтажа раздвижной перегородки
• оборудовать выход из санузла на кухню или в жилую комнату (в случае отсутствия в квартире другого санузла с выходом в коридор)
• ликвидировать воздуховоды, а также уменьшать площадь их сечения
• переносить имеющиеся стояки инженерных систем (канализации, водопровода, отопления)
• перекрывать стояки путем установки на них запорных кранов
• оборудовать теплые полы, работающие за счет водяного отопления, выносить радиаторы отопления на балконы (лоджии)
• объединять внутренние помещения с балконом, лоджией (за редким исключением, при соблюдении ряда условий и только по согласованию с авторами проекта дома)
• сносить порожки и боковые выступы при выходе на балкон (лоджию).

 В Москве действует единый порядок согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений (распоряжение мэра от 31.07.96. № 166/1-РМ). В соответствии с ним, разрешение на перепланировку дает окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить проект перепланировки, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать у вас любой документ, который покажется ей необходимым. Это могут быть согласования с "Мосгазом", "Мосэнерго", архитекторами - авторами дома, а также согласие всех соседей на вашу перепланировку. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях и зарегистрировать их регистрационной палате (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве), Вам потребуется примерно около года.
 В Московской области процедура согласования перепланировки (переустройства) похожа на описанную выше, отличие заключается в названии согласующих органов. В городе Химки и Химкинском районе порядок проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения регламентирован Постановлением Главы муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 12 августа 2005 года № 126 "Об упорядочении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинском районе". Начинать подготовку документов для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения стоит с посещения Архитектурно-планировочного управления (АПУ), окончательное решение о согласовании подписывается заместителем Главы администрации района по ЖКХ.
 Согласно этим нормативным документам, произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы без проекта по техническому паспорту жилого помещения (по эскизу) в случае проведения следующих работ:
- устройство дополнительных легких перегородок, разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения жилой площади помещения);
- перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
- изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов.

 Если Вы все же пошли на проведение работ без соответствующего согласования, то в соответствии с законом Вас ждет наказание за незаконную перепланировку (переустройство)!
- штраф: Если жилищной инспекции или ДЕЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 10 до 25 МРОТ ;
- обязанность получения разрешения: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение на перепланировку. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
- продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
- приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

 К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, заложить в банк. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде, либо не будут узаконены сделанные конструктивные изменения.
 Узаконить уже осуществленные перепланировку (переустройство) квартиры возможно, если сделанные изменения не противоречат СНиП. Для этого надо обратиться в те же органы, которые выдают разрешение на проведение перепланировки (переустройства), а в случае получения от них отказа в согласовании придется решать вопрос об оставлении помещения в перепланированном состоянии в суде.  

  Специалисты Юридического центра на Бабакина готовы помочь Вам в согласовании  перепланировки (переустройства) в кратчайшие сроки (от 2 месяцев). Мы получим разрешение на перепланировку во всех необходимых инстанциях, поможем решить проблемы с соседями, которые часто против улучшения Вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку Вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся Вам при дальнейшем ремонте. Если же для оставления помещения в перепланированном состоянии придется обращаться в суд, мы также сможем представить и защитить Ваши интересы.
 Мы поможем согласовать самую сложную перепланировку!