Жертвы расширения: если вы купили квартиру с перепланировкой

Наталия Смоленская Источник: Вести-Недвижимость 06.06.2017 Источник фотографии В Подмосковье суд вынес решение, которое должно как минимум насторожить тех, кто купил жилье с перепланировкой. Нового собственника квартиры обязали снести незаконную пристройку, которую возвели прежние владельцы. А ведь за лишние метры, которые стали источником лишних трат и проблем, он заплатил. Арендаторы цокольного помещения в Спиридоньевском переулке на историю внимания не обратили - памятник архитектуры они опустили ниже плинтуса, на месте окна прорубили отдельный вход. У рабочих не оказалось ни разрешения жильцов, которое требуется по закону, ни согласований, ни даже лицензии на работу. Не останавливает арендаторов ни закон, ни здравый смысл. Старинный особняк в Хохловском переулке: новый собственник его просто изуродовал. Флигель усадьбы Лобановой-Ростовской изменился до неузнаваемости: новый собственник зданию XVIII века самовольно добавил еще один этаж, на крыше сделал террасу и пристроил балконы. Предупреждения административно-технической инспекции, штраф — все бесполезно. Здесь открыли гостиницу. Так историю знаменитой усадьбы сравняли с землей. Ломать — не строить, еще и рискованно, особенно если это делается в жилом доме, как на улице Академика Павлова. Помещение аптеки на первом этаже здания превращают в супермаркет. При входе плакат — "Самолечение опасно", а вот что опасна и такая самодеятельность, здесь не вспоминают. "Разрешение от нас не получено. Частично разобрали несущую стену – это то, на чем стоит дом", - рассказал Артем Комаров, начальник жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы. У жителей дома перекосило двери, мебель сдвинулась со своих мест. Собственник нежилого помещения уже оштрафован на 350 тысяч рублей. Максимальный штраф для жильцов в десятки раз меньше — до 2,5 тысячи рублей. Уже есть случаи и выселения хозяев столичных квартир, нарушивших нормы, но все чаще бывает, что перепланировка становится сюрпризом не столько для сотрудников жилинспекции, сколько для новых собственников. Работу над ошибками придется делать именно им. Чтобы этого не произошло, лучше перед покупкой еще раз свериться с планом БТИ. "Следует проверить месторасположение всех перегородок и сравнить с той документацией, которая есть в органах тех учета", - пояснил Андрей Кусакин, заведующий сектором координации предоставления государственной услуги по переустройству и перепланировке Мосжилинспекции. Если решили сделать косметический ремонт, поменять линолеум на паркет или установить кондиционер на фасаде, конечно, получать разрешения на это не нужно. Когда планы грандиознее — например, надо переставить сантехнику или вообще соединить ванну с туалетом, а еще изменить конфигурацию любого из помещений — сделать просторнее кухню или прорубить отдельный вход в гостиную, в случае если только стены не несущие, необходимо согласовать это с жилищной инспекцией. Все изменения должны быть отображены в техническом паспорте помещения. А вот ломать несущие конструкции, переносить ванную или объединять кухню с гостиной, если есть газовая плита, ни в коем случае нельзя. Тем, кто живет выше первого этажа, не разрешат и сооружать балкон. Такие реконструкции могут привести к трагедии, как это произошло ровно год назад в Междуреченске. Из-за того, что во время перепланировки в пятиэтажке хозяин квартиры на первом этаже снес несущую стену, обрушилась часть дома. Погибли два человека. А в июле 2015-го в Перми сложились как карточный домик сразу восемь квартир. В таких случаях вся ответственность тоже ложится на собственника.

https://news.ners.ru/zhertvy-rasshireniya-esli-vy-kupili-kvartiru-s-pereplanirovkoj.html

Наши контакты

телефон
(495) 505-51-35 (многоканальный)
адрес
г.Химки, ул.Бабакина, дом 4-А
e-mail
info@deloipravo.ru

Новости